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    2022-01-06 17:18

    扎心了!房东感谢租客:54万买的房,一天没住过

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    扎心了!房东感谢租客 :54万买的房,一天没住过,租了8年 ,卖了114万 ,记住,租房是消费 ,买房是置业 !

     

    之前在抖音上看到这样的一个事情:

    房东总计54万买的房 ,首付17万 ,贷款37万 ,

    一天没住过 ,租了8年,年租金1万8 ,

    最后卖了114万 ,

    真心感谢租客们的付出 !

     

     

    扎心了!房东感谢租客:54万买的房,一天没住过,租了8年,卖了114万,记住,租房是消费,买房是置业!

     

     

     

    扎心了!房东感谢租客:54万买的房,一天没住过,租了8年,卖了114万,记住,租房是消费,买房是置业!

     

     

     

    扎心了!房东感谢租客:54万买的房,一天没住过,租了8年,卖了114万,记住,租房是消费,买房是置业!

     

     

    房价再高是资产,房租再低是消费!

     

    “你真辛苦,一个人打两份工 。你帮房东买了一套房,他最后只有一句 :谢谢 !”

     

    “先别买,晚点可能会降价!”关于买房,这是观望者说过最多的一句话 。

     

    但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了 ,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房 。

     

    于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨。你每个月的房租,实际上是帮房东还房贷。而你,还是没房!最近被这段话刷屏,打拼十年最有成就感的事就是 ,帮房东付完剩下的房贷!

     

     

    到底应该租房还是买房?

     

    有些人算了笔账 ,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元 。如果租房子 ,按照每月2000元来计算 ,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

    乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现  ,这其实是一笔极不划算的糊涂账 。

     

     

    第一种人:买房

     

    假设一套50万的房子,买的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元 。10年后选择一次性还款20万还清贷款 ,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万 。

     

    第二种人:

     

    租房租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

     

    由于国家CPI汇总为6.15倍 ,年均CPI5.7。取整 ,房租每年增长6%计算,10年房租为:  

    第1年房租:15000元  

    第2年房租:15900元  

    第3年房租:16854元  

    第10年房租:25342元

     

    则租房人:

     A 、10年房租总计:  

     

    15000+15900+16854+...+25342=197709=20万 。 

    B、省下首付20万 ,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 ,20*1.05^10≈32.6万 。

     

    C 、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算  ,约为31万 。

     

     D 、省下的一次性还贷的钱为20万。

    现在有三个假设:

     

    假设1:

     

    未来10年房子增值速度和CPI一致 ,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万 。那么买房的人财富为89.5万 。

      

    租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。  

     

    假设2 :

     

    未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万 。那买房人财富是租房人的3倍有余。

     

    假设3 :

     

    未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26% ,平均年涨幅2.5%,或者下跌。买房人胜出!

     

    单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

     

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