无论是刚需客还是投资客 ，买房时选择升值潜力大的房产总是没错的！那什么样的房子升值潜力最大呢？升值潜力大的好房又要具备什么条件呢？
01地理位置优越
城市中心或副中心 、市政府、区政府 ，这些稀有的土地资源不可再生，重要性毋庸置疑 ，集“万千宠爱”于一身，占据最优质的资源，也是城市重点发展区域。
02配套齐全
配套设施包括教育配套 、商业配套、交通配套和医疗配套等，一般来说 ，配套越齐全 ，升值空间越大 。
03学区房
现代社会竞争日益激烈，越来越多的家长为了让孩子“赢在起跑线上”，在买房时都会倾向于学区房，而学区房资源紧缺，一房难求，需求量又非常大 。
所以，我们在买房投资时 ，靠着“学区房”这座大山，升值空间非常可观。
04自然景观好
从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼盘风格，仅凭这些已经难以满足人们的需求，绿化可以模仿，景观也可以复制 ，但是自然景观是独一无二的，尤其是水景资源更是稀缺 。
所以 ，选择一个自然景观独特的房子投资 ，升值的前景也比较好。
05区域产业发展好
一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长 ，那房地产也会同步增长 。
同时，产业的发展带来大批的优秀人才 ，人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力 。
06市中心二手房
在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长 ，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是趋势 。
07城中村旧改房
城中村之所以成为城中村，是因为其地理位置是在城市，也就是说地段是比较好的.如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域 ，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。
08品牌开发商和物业
优秀的物业管理公司和合理的物管费，可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等都可以使业主满意 ，为物业和房产的商业价值增值加分。
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