现在房价高昂，一个普通家庭的80%财富是房产。所以对于普通家庭而言 ，买房是一件非常重要的事，毕竟有可能掏出毕生积蓄去买一套房 ，一般来说，都是全家老中青三代共同出动，甚至带上同学、朋友去帮忙看房。
《民法典》将于2021年1月1日实施 ，与房产买卖相关的法律进行了重大修改 ，将可能对房价 、购房意愿，购房风险产生重大影响，直接关系你我生活 。今天锐哥说法，给大家聊聊相关的法律问题：
一 、已经抵押的房屋，可以不解除抵押，直接办理过户
买房一般都会通过银行借款（家里有矿的除外） 。银行会要求把房屋抵押给它 ，什么时候还清钱，银行再解除抵押，这对我们出售房屋产生了很大的不便。
举个例子：老王孩子要去澳大利亚留学，老王准备把房子卖给张三 ，给孩子凑齐高昂的学费。张三说：“老王，你先把借银行的钱还清，把抵押解除，我再付钱。”
老王说：“我如果有钱就不卖房了 ，要不你先付一部分给我，我拿去还贷款 ，解除抵押。”
这就陷入鸡生蛋、蛋生鸡的死循环 。现在一般都是通过公证 、第三方资金存管账户等方式，多花上一大笔钱，完成解除抵押和房屋过户手续 。因为
我国《物权法》明确规定 ：
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意 ，不得转让抵押财产 。
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
但是到了明年 ，这个问题将迎刃而解，老王这次可以跟张三说：我不用解除抵押 ，先把房产过户给你，你再从我的购房款中拿出一部分去还清借款，解除抵押。
因为根据《民法典》的最新规定：房屋所有人出售被抵押的房产 ，只需要告诉银行即可，不需要经过银行同意了。
这是一项非常重大的法律变化 ，有利于房产交易的顺利进行，也有效防范购房风险。
二 、必须查清楚房屋是否设置居住权 ：有居住权的房屋不能购买
声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施 ，也就是从明年开始 ，房屋所有权人可能会去不动产局 ，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
为什么说有居住权的房屋不能购买？我举个例子 ：
老王花了170万从李四那里买了一套房，非常开心 ，因为比市场价便宜了30万。老王老婆很担心：为什么这么便宜？
老王说：不要担心，李四在他的房子里给他爸爸设置了居住权。
老王老婆问：听说设置居住权的房子，我们即不能居住 ，也不能出租 ，亏大了，赶紧退房。
老王说：我算个帐给你听 ，李四爸爸已经78岁了，我看身体也不大好，可能等一两年就过世了，居住权就消灭了 ，你算下省下30万呢。
老王老婆听了非常开心 ，觉得老王真的太聪明了。
结果这一等就等了15年 ，李四的爸爸93岁了，没事还去公园打个太极。老王非常后悔，见人就说：“别贪便宜，一定不要买有居住权的房屋！”
法律规定：
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
三 、买房绕开中介 ，想省钱“跳单” ，难！
现在买房的中介费可不便宜，一般按房价的2%收取。一线城市一套房1000万左右 ，中介费拿走20万 ；二三线城市一套房200万左右，中介费也要花4万，这么大一笔钱被中介收走 ，不少人都很心疼，留下这个钱撸串，不香吗？可以吃上好几年啦。
2021年 ，老王看好房后，趁中介不注意，悄悄地给女房东手里塞了一张小纸条，留下了自己电话 。别误会，仅仅是想绕开中介 。最终老王开心地买下了房子 ，省下一大笔中介费。可是没想到中介一纸诉状将老王和原房东一起告上了法庭，要求支付45000元中介费。最终法院支持了中介的诉请。为什么老王会败诉？因为
根据最新法律规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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