在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势 ！
比如 ：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价；再比如：对于一个城市 、一个地区 ，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。
今天，还想说的是 ：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年 、25年或者30年，但你真正有压力的还款期只有10年！
中国开始有商品房按揭贷款服务 ，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同 。
案例1
一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。
当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。
而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完” 。
而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元 ，月还款依然是1000多元 。
案例2
2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房 。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元 ，20年期，每月还款2100至2200元之间。
“那时候贷款买房心里都不踏实 ，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷 ，包括自己的弟弟 。
看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心 。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢” 。
其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人 。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后 ，这点钱已经不算什么了 。如果是20年之后，更是如此。
除了这些真实的例子，质疑房贷最常问的三个问题，我们今天也一并解答。看完就知道了 ，为什么不要恐惧房贷 ！
Q1 ：为什么说还贷压力会越来越小？
A1：原因很简单：货币在贬值 ，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距 ，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你买了一套房子 ，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额 ，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了 。
房贷是最廉价的贷款
银行的钱究竟值不值得贷 ？对比分析一下你就知道：
信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民间融资 ，则年利率就更高了 ；
公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
商业贷款买房的话，基准利率的4.9%。
这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.9%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
Q2 ：如果手头有足够存款，要不要全款买房 ？
A2：尽量不要。
假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右 ，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率 ，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
